ข้อควรรู้ การต่อเติมหลังคาโรงรถในหมู่บ้านต้องขออนุญาตไหม ?

การทำหลังคาโรงรถหน้าบ้าน ไม่เพียงแต่ช่วยเพิ่มความสะดวกสบายในการจอดรถและปกป้องรถจากสภาพอากาศที่เปลี่ยนแปลงไปในแต่ละฤดู แต่ยังช่วยเพิ่มความสวยงามและความทันสมัยให้บ้านอีกด้วย อย่างไรก็ตาม ก่อนที่จะเริ่มต้นต่อเติมหลังคาโรงรถในหมู่บ้านจัดสรร เจ้าของบ้านต้องพิจารณาหลายประการ เช่น กฎหมาย ข้อกำหนดของหมู่บ้าน และที่สำคัญคือ ต้องรู้ว่าหลังคาโรงรถที่เรากำลังจะต่อเติมต้องขออนุญาตหรือไม่

สิ่งที่ต้องคำนึงถึงในการต่อเติมหลังคาโรงรถในหมู่บ้าน

ก่อนที่เราจะตัดสินใจต่อเติมหลังคาโรงรถจะต้องพิจารณาหลากหลายปัจจัย ทั้งความแข็งแรงของโครงสร้าง ความสวยงาม แต่อีกสิ่งหนึ่งที่ลืมไม่ได้เลยก็คือ กฎเกณฑ์ข้อบังคับต่าง ๆ โดยมีประเด็นที่ต้องให้ความสำคัญดังต่อไปนี้

กฎหมายและข้อบังคับ

การต่อเติมหลังคาโรงรถ จำเป็นต้องพิจารณากฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างในพื้นที่นั้น ๆ เช่น กฎหมายท้องถิ่น ข้อกำหนดในการก่อสร้าง รวมถึงระยะถอยร่นที่ต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ซึ่งเป็นเหตุผลที่หลายหมู่บ้านไม่ค่อยติดตั้งหลังคาโรงจอดรถมาให้ลูกบ้าน เพราะอาจจะขัดกับกฎหมายควบคุมอาคาร เพราะส่วนใหญ่โครงการจะพยายามสร้างบ้านให้เต็มพื้นที่ตามสัดส่วนที่กฎหมายกำหนด เพื่อเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้มากที่สุดเท่าที่จะทำได้นั่นเอง

ข้อห้ามจากหมู่บ้าน

นอกจากกฎหมายแล้ว จะต้องดูว่าหมู่บ้านต่อเติมหลังคาโรงรถได้ไหม เพราะบางหมู่บ้านมีข้อห้ามหรือข้อกำหนดเกี่ยวกับการต่อเติมหลังคาโรงรถหรือปรับปรุงที่ดินในหมู่บ้าน โดยกำหนดให้เจ้าของบ้านต้องขออนุญาตก่อนดำเนินการ เพราะอาจจะส่งผลต่อโครงสร้างบ้าน ทัศนียภาพ รวมถึงการจัดการพื้นที่ภายในหมู่บ้าน

ความเหมาะสมของการออกแบบ

เจ้าของบ้านต้องคำนึงถึงการออกแบบหลังคาให้สอดคล้องกับสไตล์และลักษณะของบ้านเดิม เพื่อไม่ให้ทำลายความสวยงามและภาพรวมของหมู่บ้าน หรือทำให้มีปัญหาด้านการจัดระเบียบทัศนียภาพของพื้นที่ นอกจากนี้ควรเลือกวัสดุที่มีความแข็งแรงทนทาน ดูแลรักษาง่าย และใช้งานได้ยาวนาน

ทำหลังคาโรงรถแบบไหนต้องขออนุญาต แบบไหนไม่ต้องขออนุญาตตามกฎหมาย

  หลายคนอาจจะคิดว่าการทำหลังคาโรงรถเป็นการต่อเติมในพื้นที่บ้านของเรา หรืออยู่ในหมู่บ้านปิด สามารถทำได้ตามแบบที่ต้องการ แต่ในความเป็นจริงแล้ว การต่อเติมไม่ว่าจะเป็นแค่หลังคาหรือว่าโรงรถที่เจาะเสาเข็มบางรูปแบบจะต้องขออนุญาต โดยขึ้นอยู่กับขนาดและการเปลี่ยนแปลง  

ต้องขออนุญาตในกรณีดังต่อไปนี้<

• การติดตั้งหลังคาผลิตภัณฑ์ส่งผลกระทบต่อพื้นที่สาธารณะของหมู่บ้าน หรือการเปลี่ยนแปลงด้านโครงสร้างบ้าน เช่น การยื่นหลังคาออกมาเกินขอบเขตของที่ดินบ้าน 
  
• การดัดแปลงเพิ่มหรือลดพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดมากกว่า 5 ตารางเมตร ซึ่งหากหลังคาโรงรถที่ต่อเติมมีพื้นที่เกิน 5 ตารางเมตร จะต้องขออนุญาตจากหน่วยงานท้องถิ่นก่อนดำเนินการ 
  
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลัก ได้แก่ การเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน หรือการเปลี่ยนแปลงโครงสร้างหลักที่สำคัญของอาคาร 
  
• การเพิ่มน้ำหนักของโครงสร้างเกิน 10% ของน้ำหนักเดิม ซึ่งอาจจะกระทบต่อโครงสร้างบ้านเดิมได้ 

นอกจากนี้ จะต้องพิจารณาข้อกำหนดเรื่องพื้นที่ว่างและระยะถอยร่น โดยบ้านเดี่ยวต้องเหลือที่ดินรอบบ้านไม่น้อยกว่า 30% บ้านแฝดต้องมีพื้นที่หน้าบ้านมากกว่า 3 เมตร พื้นที่ด้านข้างที่ไม่ติดกับเพื่อนบ้านและหลังบ้านต้องมีพื้นที่ว่างมากกว่า 2 เมตร ส่วนทาวน์เฮาส์และทาวน์โฮมต้องมีพื้นที่หน้าบ้านมากกว่า 3 เมตร และด้านหลังมากกว่า 2 เมตร

ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตในกรณีดังต่อไปนี้

• การดัดแปลงเพิ่มหรือลดพื้นที่ชั้นหนึ่งชั้นใดไม่เกิน 5 ตารางเมตร ซึ่งหากการเปลี่ยนแปลงหลังคาไม่เกิน 5 ตารางเมตร และไม่มีการเพิ่มหรือลดจำนวนเสาหรือคาน ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต
  
• ไม่กระทบโครงสร้าง การเปลี่ยนแปลงที่ไม่กระทบโครงสร้างหลักของอาคาร เช่น การเปลี่ยนวัสดุหลังคาโดยไม่เพิ่มน้ำหนักมากเกินไป หรือเป็นวัสดุเดิม

ขั้นตอนการขออนุญาตต่อเจ้าหน้าที่

ในกรณีเข้าข่ายตามที่กฎหมายกำหนดว่าต้องขออนุญาต เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการขออนุญาตตามขั้นตอนดังต่อไปนี้ 

1. เตรียมเอกสารให้ครบถ้วน

  ในขั้นตอนแรกจะต้องเตรียมเอกสารในการขออนุญาตต่อเติมให้ครบถ้วน ได้แก่ 

• คำขออนุญาตปลูกสร้าง/ดัดแปลง/รื้อถอนอาคาร (แบบ ข.1) โดยกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน และตรงตามความเป็นจริง 
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาตและเจ้าของที่ดิน 
• แบบแปลนบ้าน ที่แสดงขอบเขตของการต่อเติมหรือดัดแปลง 
• สำเนาโฉนดที่ดิน 

ในกรณีที่มีที่ดินติดกับข้างบ้าน และต้องการต่อเติมจะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มดังนี้

• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินข้างเคียง 
• สำเนาโฉนดที่ดินของเจ้าของที่ดินข้างเคียง 

หนังสือยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดเขตที่ดิน โดยกรอกข้อมูลให้ครบถ้วน และตรงตามความเป็นจริง

ในกรณีที่มีการต่อเติมโครงสร้างสำคัญจะต้องมีหนังสือรับรองจากสถาปนิก/วิศวกร รวมถึงแบบระบบบำบัดน้ำเสียประกอบการพิจารณาด้วย

2. ยื่นแบบขออนุญาต

เมื่อเตรียมเอกสารเรียบร้อยแล้ว เจ้าของบ้านจะต้องยื่นคำขออนุญาตกับหน่วยงานท้องถิ่นและเจ้าหน้าที่หมู่บ้าน พร้อมเอกสารประกอบการพิจารณา

3. ตรวจสอบเอกสาร

จากนั้นเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะตรวจสอบเอกสารแบบที่ยื่นมาว่าครบถ้วนหรือไม่ แบบที่ส่งมามีสิ่งใดที่ขัดต่อกฎหมายหรือต้องแก้ไขหรือเปล่า

4. พิจารณาอนุญาต

หากว่าเอกสารครบถ้วนและไม่มีสิ่งใดขัดกับที่กฎหมายกำหนด ก็จะอนุมัติตามคำขอ

5. รับใบอนุญาต

หลังจากนั้น เจ้าของบ้านจะได้รับใบอนุญาตและสามารถดำเนินการต่อเติมโรงรถได้

บทลงโทษของการไม่ขออนุญาตกับเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น

หากการต่อเติมหลังคาโรงรถของเรา ไม่ได้ขออนุญาตและขัดต่อกฎหมายจะมีโทษปรับไม่เกิน 100,000 บาท หรือจำคุกไม่เกิน 6 เดือน และอาจถูกสั่งให้รื้อถอนส่วนที่ต่อเติมได้

ต่อเติมหลังคาหน้าบ้าน เลือกใช้บริการ ROOVTECT

สำหรับผู้ที่กำลังจะต่อเติมหลังคาหน้าบ้านที่มีคุณภาพ ทนทาน ใช้งานได้ยาวนาน รวมถึงสามารถให้คำปรึกษาเรื่องการต่อเติมให้เป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ROOVTECT คือ ผู้ให้บริการรับติดตั้งหลังคาโรงรถ โดยทีมสถาปนิกและวิศวกรมืออาชีพ คอยดูแลให้คำปรึกษาตั้งแต่ออกแบบไปจนถึงการติดตั้ง

• ติดตั้งด้วยระบบ Knowdown ผลิตที่โรงงาน นำชิ้นส่วนไปประกอบหน้างาน
• เหล็กมาตรฐาน JIS ปรับเปลี่ยนดีไซน์ได้ตามต้องการ
• ดีไซน์สวยงาม มีวัสดุให้เลือกหลากหลาย สามารถเลือกให้เข้ากับตัวบ้านได้อย่างลงตัว
• รับประกันโครงสร้าง 5 ปี รับประกันส่วนควบของกันสาด 2 ปี
• สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือขอคำปรึกษาได้ที่เบอร์ 02-096-3464 หรือ LINE: @roovtect 

ข้อมูลอ้างอิง 

1. ต่อเติม-ดัดแปลงอาคารอย่างไร ให้ถูกกฎหมาย. สืบค้นเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2568 จาก https://www.safetymember.net/building-modification/
   
2. แบบต่อเติมบ้าน 5 กรณีที่ไม่ต้องขออนุญาตสำนักงานเขต ถ้าคิดจะต่อเติม. สืบค้นเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2568 จาก https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/ต่อเติมบ้าน-5-เคสที่ไม่ต้องขออนุญาต-7394 
   
3. กระจ่างเสียที บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ แท้ หรือ เทียม…ดูยังไง?. สืบค้นเมื่อวันที่ 29 มีนาคม 2568 จาก https://www.home.co.th/hometips/topic-11460