คู่มือกู้เงินรีโนเวทบ้าน เตรียมตัวอย่างไรให้ธนาคารอนุมัติไว

สรุปสาระสำคัญ

การกู้เงินรีโนเวทบ้าน เป็นทางเลือกที่ช่วยให้สามารถปรับปรุงที่อยู่อาศัยได้โดยไม่ต้องใช้เงินเก็บก้อนใหญ่ในครั้งเดียว โดยผลิตภัณฑ์ทางการเงินที่เหมาะสมมีหลากหลาย ตั้งแต่สินเชื่อบ้านเพื่อต่อเติมที่ดอกเบี้ยต่ำและผ่อนได้ยาว สินเชื่อบ้านแลกเงินสำหรับบ้านที่ปลอดภาระ ไปจนถึงการรีไฟแนนซ์เพื่อขอวงเงินเพิ่ม หัวใจสำคัญคือการเตรียมเอกสารรายได้ให้พร้อม ควบคู่กับใบเสนอราคาและแบบแปลนจากบริษัทรับต่อเติมบ้านที่น่าเชื่อถือ เพื่อให้ธนาคารประเมินวงเงินได้แม่นยำและอนุมัติผ่านได้ง่ายขึ้น ช่วยให้โปรเจกต์การมีบ้านใหม่ในพื้นที่เดิมมีแต่ความราบรื่น  

“บ้าน” เมื่อผ่านกาลเวลาก็ย่อมต้องการการดูแลรักษา หรือบางครั้งไลฟ์สไตล์ที่เปลี่ยนไปก็ทำให้เราอยากปรับเปลี่ยนพื้นที่เดิมให้ตอบโจทย์การใช้งานมากขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการต่อเติมครัวเพื่อรองรับครอบครัวที่ขยายใหญ่ขึ้น หรือการรีโนเวทบ้านเก่าให้กลับมาดูทันสมัยสไตล์มินิมอล แต่คำถามสำคัญที่ตามมาเสมอคือ งบประมาณ หลายคนกังวลว่าหากไม่มีเงินก้อนใหญ่จะทำได้ไหม ? ในความเป็นจริงแล้ว การกู้เงินรีโนเวทบ้านเป็นทางเลือกที่ดี และมีผลิตภัณฑ์ทางการเงินรองรับหลากหลายรูปแบบ เพียงแค่เราเข้าใจประเภทของสินเชื่อและเตรียมตัวให้ถูกจุด การมีบ้านใหม่ในพื้นที่เดิมก็ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป  

การกู้รีโนเวทบ้าน มีแบบไหนบ้าง ?

การกู้เงินเพื่อนำมารีโนเวทบ้าน สามารถขอสินเชื่อได้หลากหลายแบบ ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขของแต่ละสินเชื่อ โดยหลัก ๆ แล้วจะมีสินเชื่อบ้านที่ให้กู้เงินรีโนเวทบ้าน ดังนี้

สินเชื่อบ้านเพื่อต่อเติม/รีโนเวท (ใช้บ้านค้ำประกัน)

ในกรณีที่ต้องการรีโนเวทบ้านสเกลใหญ่ หรือทำครั้งเดียวไปเลย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของงานโครงสร้าง เพิ่มชั้น หรือขยายพื้นที่บ้าน ที่ใช้งบหลักหลายแสนไปจนถึงหลักล้านบาท โดยเป็นการขอกู้โดยใช้โฉนดบ้านหรือที่ดินเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน 

• วงเงินที่ปล่อยกู้ มักจะอยู่ราว 70-90% ของราคาประเมิน รวมกับภาระหนี้เดิม (ถ้ายังมีอยู่)
• ข้อดี อัตราดอกเบี้ยเป็นแบบลดต้นลดดอก (MLR/MRR) ซึ่งมักจะถูกกว่าสินเชื่อประเภทอื่น และระยะเวลาผ่อนนานถึง 10-30 ปี ช่วยให้ยอดผ่อนต่อเดือนไม่เป็นภาระจนเกินไป

สินเชื่อบ้านแลกเงิน

ทางเลือกสำหรับคนมีบ้านปลอดภาระหรือผ่อนหมดแล้ว สามารถนำโฉนดมาจำนองเพื่อเปลี่ยนเป็นเงินก้อนมาใช้รีโนเวทได้ทันที 

• วงเงินที่ปล่อยกู้ มักได้ 80-90% ของราคาประเมิน  
• ข้อดี ดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อบุคคลมาก และขั้นตอนไม่ซับซ้อน ไม่ต้องโอนกรรมสิทธิ์ที่กรมที่ดิน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการเงินก้อนใหญ่เพื่อปรับปรุงบ้านทั้งหลัง หรือต้องการทุนสำรองไว้ใช้ในธุรกิจไปพร้อมกัน 

รีไฟแนนซ์และขอวงเงินเพิ่ม

สำหรับใครที่ยังผ่อนบ้านอยู่และผ่อนมาแล้วเกิน 3 ปี การรีไฟแนนซ์ไปยังธนาคารใหม่เพื่อลดดอกเบี้ยก้อนเดิม พร้อมกับขอวงเงินกู้เพิ่ม (Top-up) สำหรับการกู้ตกแต่งบ้านเป็นวิธีที่ได้รับความนิยมมาก

• วงเงินที่ปล่อยกู้ สูงสุดจะอยู่ที่ประมาณ 80-90% ของราคาประเมินบ้านในปัจจุบัน โดยคำนวณรวมกับยอดหนี้คงเหลือเดิม 
• ข้อดี ได้ดอกเบี้ยบ้านก้อนเดิมที่ถูกลง และได้เงินส่วนต่างออกมาใช้ต่อเติมโรงจอดรถหรือตกแต่งภายใน โดยที่ยอดผ่อนต่อเดือนอาจใกล้เคียงกับของเดิม ทำให้บริหารจัดการเงินได้ง่ายขึ้น

สินเชื่อส่วนบุคคล

หากเป็นแค่การซ่อมแซมเล็กน้อย หรือตกแต่งแบบ Built-in บางจุดในงบหลักหมื่นถึงแสนต้น ๆ สินเชื่อประเภทนี้ตอบโจทย์ที่สุด  

• วงเงินที่ปล่อยกู้ ประมาณ 5 เท่าของรายได้ (เงื่อนไขและวงเงินเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด)
• ข้อดี ไม่ต้องใช้บ้านค้ำประกัน อนุมัติไว แม้ดอกเบี้ยจะสูงกว่าแบบอื่น แต่ก็ช่วยให้เริ่มงานได้ทันทีโดยไม่ต้องรอขั้นตอนประเมินหลักทรัพย์ที่ยุ่งยาก

หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขเป็นไปตามที่แต่ละธนาคารกำหนด ควรสอบถามธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อก่อนตัดสินใจ

ตารางสรุปเปรียบเทียบสินเชื่อรีโนเวทบ้านประเภทต่าง ๆ

เพื่อให้เข้าใจง่าย เรามีตารางสรุปเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน เพื่อนำเงินมารีโนเวท ดังนี้ 

ประเภทสินเชื่อ	หลักทรัพย์ค้ำประกัน	อัตราดอกเบี้ย	ระยะเวลาผ่อนชำระ	เหมาะสำหรับ
สินเชื่อบ้านเพื่อต่อเติม	บ้านที่กู้	ต่ำ (ใกล้เคียงกู้ซื้อบ้าน)	นานสุด 30-40 ปี	งานโครงสร้าง, รีโนเวทสเกลใหญ่
สินเชื่อบ้านแลกเงิน	บ้านที่ผ่อนหมดแล้ว	ปานกลาง (4-7% ต่อปี)	นานสูงสุด 30 ปี	ต้องการเงินก้อนใหญ่, ดอกเบี้ยถูก ไม่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์
รีไฟแนนซ์ และขอกู้เพิ่ม	บ้านที่ยังผ่อนอยู่	ต่ำ ตามโปรโมชันของธนาคาร	ต่อเนื่องจากยอดเดิม	ผ่อนบ้านเกิน 3 ปี อยากลดดอกเบี้ยและต้องการส่วนต่างมารีโนเวทบ้าน
สินเชื่อส่วนบุคคล	ไม่มี	สูง (สูงสุด 25% ต่อปี)	1-5 ปี	งานตกแต่งเล็กน้อย งานบิลต์อิน

เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมสำหรับการกู้รีโนเวทบ้าน

ในการขอสินเชื่อให้อนุมัติเร็วและราบรื่น ควรจะเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนและเรียบร้อย โดยสามารถตรวจสอบได้ที่เว็บไซต์ของธนาคาร ซึ่งมักจะมีเอกสารอยู่ 3 ส่วน ดังนี้ 

• เอกสารส่วนตัว ได้แก่ บัตรประชาชน, ทะเบียนบ้าน, ใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• เอกสารแสดงรายได้ ได้แก่ สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3-6 เดือน, Statement ธนาคารย้อนหลัง 6 เดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน
• เอกสารเกี่ยวกับงานรีโนเวท ได้แก่
  • สำเนาโฉนดที่ดินหน้า-หลัง
  • แบบแปลนที่ต้องการรีโนเวทหรือต่อเติม
  • ใบเสนอราคา (BOQ) จากผู้รับเหมาหรือบริษัท รับต่อเติมบ้าน
  • ใบอนุญาตดัดแปลงอาคาร ในกรณีที่เป็นงานโครงสร้างใหญ่ 

เลือก ROOVTECT เป็นพาร์ตเนอร์ในการต่อเติมบ้านในฝันของคุณ

หากคุณกำลังมองหาพาร์ตเนอร์ที่จะช่วยให้โปรเจกต์รีโนเวทบ้านเป็นจริง ROOVTECT พร้อมให้บริการรับต่อเติมบ้านแบบครบวงจร เราเข้าใจดีว่าการกู้เงินรีโนเวทบ้านต้องการความชัดเจน ทีมงานของเราจึงพร้อมช่วยจัดทำใบเสนอราคาที่ละเอียด แม่นยำ และมีมาตรฐาน เพื่อให้คุณนำไปประกอบการยื่นกู้กับธนาคารได้แบบสบาย ๆ 

เปลี่ยนบ้านเก่าให้กลับมามีชีวิตชีวา ด้วยงานคุณภาพจากทีมวิศวกรและช่างมืออาชีพที่ใส่ใจทุกรายละเอียด สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือขอคำแนะนำได้ที่เว็บไซต์ ROOVTECT หรือติดต่อเราโดยตรงที่เบอร์ 02-096-3464 หรือ LINE OA: @roovtect 

ข้อมูลอ้างอิง

• รวมสิ่งที่ต้องรู้ก่อนกู้สินเชื่อต่อเติมบ้าน. สืบค้นเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2569 จาก https://blog.ghbank.co.th/home-renovation-loan/ 
• สินเชื่อ GSB บ้านแลกเงิน กู้สูงสุด 10 ล้านบาท บ้านอยู่ครบ. สืบค้นเมื่อวันที่ 23 กุมภาพันธ์ 2569 จาก https://www.gsb.or.th/personals/home4cash/#section3 

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการกู้เงินรีโนเวทบ้าน (FAQs)